Appel à candidatures

Les Mercuriales

Bagnolet


Bâtiment

Localisation : 25 rue Adelaïde Lahaye, Bagnolet (93)

Durée d'occupation : 6 - 7 mois à partir de 

Des locaux disponibles dans les deux emblématiques tours Mercuriales à Bagnolet
 

Bureaux privatifs, ancien restaurant-club mythique des années 1980, centre de conférences, parvis extérieur…

calendrier

Contexte urbain

Les tours Mercuriales s’inscrivent dans tissu urbain hyper connecté à Paris et aux infrastructure d’échelle métropolitaine : métro, autoroute, périphérique, gare routière. Le pôle Gallieni, 1er pôle hôtelier de la Seine-Saint-Denis et pôle économique majeur voit cohabiter de nombreux usagers : habitants, salariés, entrepreneurs, touristes, usagers du pôle commercial, ...

 

Ces tours de bureaux inspirées des tours jumelles du World Trade Center, construites en 1977 par la SAEP (Eiffage) ont été conçues initialement pour équilibrer à l’ouest le quartier de la Défense. Le projet fut interrompu par le premier choc pétrolier, laissant les tours isolées sur l’échangeur de l’autoroute A3.

 

En juin 2019, le groupe DRC Capital revend les tours au groupe Omnam, à fois promoteur, investisseur et développeur de l’actif. La vision du groupe est ainsi de redonner une image positive du quartier en pleine mutation et d’en faire le nouveau “Brooklyn” de l’est parisien.

 

Ces tours s’inscrivent dans un projet plus large de valorisation du nœud autoroutier de Bagnolet. En effet, le quartier est en pleine mutation avec le projet du pôle Gallieni au sud (terminal de bus, centre commercial Bel Air), le programme Serap de chambres étudiantes en face, l’ancien bâtiment Véolia (IMGP 2) avec le programme “Plan Large” du groupe Giboire bientôt reconverti en centre des métiers de l’audiovisuel et en tiers-lieu, ainsi que la nouvelle médiathèque côté centre-ville et bien d’autres projets à l’étude… Les Mercuriales seraient donc un élément de repère majeur de toute cette mutation urbaine à l’échelle du territoire d’Est Ensemble.

Projet 

Le projet porté par le groupe Omnam consiste donc, d’une part, à reconvertir la tour “Ponant” bordant le périphérique en hôtel, permettant ainsi aux usagers de bénéficier d’une vue panoramique sur la Capitale. Le volume intégrera deux établissements :4 étoiles supérieure et l’autre 3 étoiles supérieure. D’autre part, la seconde tour “Levant” conservera en partie sa fonction tertiaire. Les deux tours seront ainsi entièrement rénovées, avec de nouvelles façades répondant aux normes énergétiques actuelles.

La dalle va ainsi connaître d’importantes transformations en “amplifiant” le socle des tours par un espace traversant, à l’image d’une grande rue intérieure bordée par le lobby des hôtels, un espace flexible tertiaire, ainsi que des commerces, restaurants...etc

 

“Les Mercuriales sont une icône oubliée de l’Est parisien depuis des années. Nous avons l’intention d’en faire le point de repère de la nouvelle vision de Paris”, a annoncé David Zisser, PDG d’Omnam.

 

Le groupe Omnam souhaite donc mettre une partie des espaces du socle des deux tours à disposition pour une occupation transitoire d’une durée de 6 ou 7 mois dans les objectifs suivants :

- activer le site en vue de sa prochaine transformation

- préfigurer, tester des usages pour le programme à venir

- véhiculer une image positive autour de ces tours, icône oubliée de l’Est parisien

- inclure les usagers et riverains dès aujourd’hui

Enjeux de l'occupation transitoire

- Créer un symbole d’entrée de ville face à la problématique de liens à l’échelle locale et métropolitaine - Proposer une offre de services transversale, s’adressant à tous les usagers locaux (bagnoletais, usagers du pôle hôtelier et économique, salariés, parisiens et grands parisiens) et prenant en compte les rythmes d’usages de la ville

 

- Créer des synergies entre les acteurs économiques et les jeunes bagnoletais - Créer un équipement accessible à tous par sa programmation et les tarifs proposés (si activité commerciale)

 

- Répondre à la demande de création de structure d’accompagnement et de développement d’entreprises

 

- Créer un lieu de rassemblement des personnes et des initiatives locales Implanter un restaurant/bar (offre insuffisante par rapport à la demande croissante) - Penser la programmation au fil de la journée pour répondre à la multitudes de besoins identifiés sur le territoire (disparité entre journée/soirée et semaine/ week end)

Présentation détaillée

 

Salles du mail Niveau RDC bas "mail"

Superficie 1102 m2 dont :

138 m2 bureau ou salle

81,50 m2 bureau ou salle

32,50 m2 bureau ou salle

850 m2 CMG dont :

256,50 m2 circulations

56,50 m2 bureau ou salle

165,50 m2 sanitaires et vestiaires

165,50 m2 salle

206 m2 salle

 

Disponibilité

juin 2020 - décembre 2020

 

Sécurité

Agent de sécurité (7h30 - 19h30)

PC Sécurité effectue des rondes plusieurs fois par jour

 

Accès

Portes automatiques (fermeture : Rideaux métalliques) (7h30 - 19h30) Accès par entrée principale: depuis de la passerelle menant vers le centre commerciale Bel Est

 

Parking

Plus de 600 places dans le parking des tours

Equipements

Accès eau, électricité, chauffage/climatisation WC communs

Aménagements possibles

Libre

Classification

Code du travail Classement ERP retiré en 2017 – Reclassement ERP à évaluer

Potentiel d’usage

Bureaux et ateliers de travail Salle de sport

 

Loyer, redevance

4 à 6€/m2/mois

Présentation détaillée

 

Resto club Niveau RDC entresol

Superficies 769,50 m2 dont :

N+1

26 m2 circulations

133,50 m2 cuisine

480,50 m2 restaurant

24 m2 sanitaires

8,50 m2 bureaux

24,50 m2 locaux techniques

N0

19,50 m2 circulation

17,50 m2 vestiaires

 

Disponibilité

juin 2020 - décembre 2020

 

Sécurité

Entrée principale avec agent de sécurité (sous réserve que le preneur prenne en charge les surcoûts liés aux effectifs d’agent de sécurité et/ou sécurité incendie supplémentaire)

 

Accès

Système serrures-clés

 

Parking Plus de 600 places dans le parking des tours

 

Equipements

Accès eau, électricité, chauffage/climatisation WC privatifs Vestiaires

Aménagements possibles

Espace personnalisé années 70 avec grandes et petites salles (sans jour) à aménager librement Coin bar

Classification

Non ERP, potentiellement ERP

 

Potentiel d’usage

Restauration/bar

Divertissement, spectacles, concerts, vie nocturne

Location événementielle

 

Loyer, redevance

Amortissement des charges consommées ou 500-1000/jour de location

Présentation détaillée

 

 Centre de conférences Niveau RDC haut "parvis"

Superficie 896 m2 dont :

129 m2 circulations

554 m2 bureaux et salle polyvalente

51,50 m2 salles de réunion

46 m2 sanitaires

37 m2 vestiaires

7 m2 débarras

38,50 m2 locaux techniques

20 m2 locaux

7 m2 cafétéria

 

Disponibilité

juin 2020 - décembre 2020

 

Sécurité

PC Sécurité effectue des rondes plusieurs fois par jour

 

Accès

Bâtiment à accès indépendant

Système serrures-clés

Accès depuis la rue Adélaïde Lahaye ou depuis le mail (entrée principale)

 

Parking

Plus de 600 places dans le parking des tours

 

Equipements

Accès eau, électricité, chauffage/climatisation

WC privatifs

Vestiaires

Aménagements possibles

Open space vide et salles fermées à aménager librement Parois amovibles, espace modulable, baies vitrées, accès au parvis

 

Classification

Code du travail Classement ERP retiré en 2017 – Reclassement ERP à évaluer

 

Potentiel d’usage

Centre culturel, tiers-lieu

Location événementielle

Bureaux et ateliers de travail

 

Loyer, redevance

Amortissement des charges consommées ou 500-1000€/jour de location

Présentation détaillée

 

Parvis Niveau RDC haut "parvis"

Superficie

5000 m2

 

Disponibilité

juin 2020 - décembre 2020

 

Sécurité

PC Sécurité effectue des rondes plusieurs fois par jour

 

Accès

Système serrures-clés grilles (côté passerelle et côté Adélaïde Lahaye)

Accès depuis la rue Adélaïde Lahaye ou depuis l’escalier situé sur la passerelle menant vers le centre commerciale Bel Est

 

Parking

Plus de 600 places dans le parking des tours

 

Equipements

Accès eau, électricité Pas de chauffage/climatisation WC via centre de conférence

 

Aménagements possibles

Aménagements extérieurs (mobilier, barnums…)

 

Classification

Non ERP, facilement adaptable

Loyer, redevance

Amortissement des charges consommées ou 500-1000/jour de location

calendrier

Candidature 

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