la fabrique à air pur

DATE

Novembre 2018 -

mars 2019

études

éCHELLE D'INTERVENTION

Bâtiment

COMMANDE

APUI : IMGP 2

Nacarat

PARTENAIRES

Antonini & Darmon

Sempervirens

errao

LIEU

Bagnolet, 93170

> Expérimenter un nouveau
montage immobilier par une
programmation évolutive appuyée
sur des études de terrain

Contexte


- Premier pôle hôtelier francilien, quartier
d’affaire proche d’un centre ville en déclin
- Tissu associatif très diversifié
- Besoin en terme de formation


Commande initiale


Etudes de programmation pour un bâtiment
tertiaire à transformer/rénover dans le concours
Inventons la Métropole du Grand Paris 2


Défis de la commande


- Trouver une programmation inclusive pour les
usagers du pôle Gallieni
(habitants, touristes,
salariés du pôle, entrepreneurs...) sur le socle du
bâtiment
- Répondre à la demande des jeunes pousses
(entrepreneuriaux, artistiques et culturels)
d’accéder à des locaux de travail à loyer
modéré

- Trouver des péréquations sur le montage
immobilier pour ouvrir le socle aux usagers
locaux (incubateur, ateliers d’artistes et
d’artisans, restauration pour les salariés et
habitants)
- Faire vivre le bâtiment en dehors des créneaux
professionnels (travailler la chronotopie du lieu)
- Concevoir un socle en «Volume Capable»
qui permette une montée en puissance
des l’utilisation du bâtiment par des usages
alternatifs avec une phase expérimentale de 3 à
5 ans


Objectifs à long terme


Imaginer un montage immobilier qui permette
l’évolution programmatique et économique
d’un bâtiment en assumant la part d’incertitude

que comportent les programmes en rez-de-
chaussée dans des contextes en transition