la fabrique à air pur
Expérimenter un nouveau montage immobilier par une programmation évolutive appuyée sur des études de terrain
DATES
Novembre 2018 -
mars 2019
études
éCHELLE D'INTERVENTION
Bâtiment
COMMANDE
APUI : IMGP 2
Nacarat
LIEU
Bagnolet, 93170
Recherche
d'exploitants
Stratégie
Montage
opérationnel
› Contexte :
- Premier pôle hôtelier francilien, quartier d’affaires proche d’un centre-ville en déclin
- Tissu associatif très diversifié
- Besoin en terme de formation
› Commande initiale :
Etudes de programmation pour un bâtiment tertiaire à transformer/rénover dans le concours
Inventons la Métropole du Grand Paris 2
› Défis de la commande :
- Trouver une programmation inclusive pour les usagers du pôle Gallieni (habitants, touristes, salariés du pôle, entrepreneurs...) sur le socle du bâtiment
- Répondre à la demande des jeunes pousses (entrepreneuriaux, artistiques et culturels) d’accéder à des locaux de travail à loyer modéré
- Trouver des péréquations sur le montage immobilier pour ouvrir le socle aux usagers locaux (incubateur, ateliers d’artistes et d’artisans, restauration pour les salariés et habitants)
- Faire vivre le bâtiment en dehors des créneaux
professionnels (travailler la chronotopie du lieu)
- Concevoir un socle en «Volume Capable» qui permette une montée en puissance des l’utilisation du bâtiment par des usages alternatifs avec une phase expérimentale de 3 à 5 ans
› Objectifs à long terme :
Imaginer un montage immobilier qui permette l’évolution programmatique et économique d’un bâtiment en assumant la part d’incertitude que comportent les programmes en rez-de-chaussée dans des contextes
en transition
 |  |  |  |  |
|---|---|---|---|---|
 |  |  |