la fabrique à air pur
DATE
Novembre 2018 -
mars 2019
études
éCHELLE D'INTERVENTION
Bâtiment
COMMANDE
APUI : IMGP 2
Nacarat
PARTENAIRES
Antonini & Darmon
Sempervirens
errao
LIEU
Bagnolet, 93170
> Expérimenter un nouveau
montage immobilier par une
programmation évolutive appuyée
sur des études de terrain
Contexte
- Premier pôle hôtelier francilien, quartier
d’affaire proche d’un centre ville en déclin
- Tissu associatif très diversifié
- Besoin en terme de formation
Commande initiale
Etudes de programmation pour un bâtiment
tertiaire à transformer/rénover dans le concours
Inventons la Métropole du Grand Paris 2
Défis de la commande
- Trouver une programmation inclusive pour les
usagers du pôle Gallieni (habitants, touristes,
salariés du pôle, entrepreneurs...) sur le socle du
bâtiment
- Répondre à la demande des jeunes pousses
(entrepreneuriaux, artistiques et culturels)
d’accéder à des locaux de travail à loyer
modéré
- Trouver des péréquations sur le montage
immobilier pour ouvrir le socle aux usagers
locaux (incubateur, ateliers d’artistes et
d’artisans, restauration pour les salariés et
habitants)
- Faire vivre le bâtiment en dehors des créneaux
professionnels (travailler la chronotopie du lieu)
- Concevoir un socle en «Volume Capable»
qui permette une montée en puissance
des l’utilisation du bâtiment par des usages
alternatifs avec une phase expérimentale de 3 à
5 ans
Objectifs à long terme
Imaginer un montage immobilier qui permette
l’évolution programmatique et économique
d’un bâtiment en assumant la part d’incertitude
que comportent les programmes en rez-de-
chaussée dans des contextes en transition
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