la fabrique à air pur

Expérimenter un nouveau montage immobilier par une programmation évolutive appuyée sur des études de terrain

DATES

Novembre 2018 -

mars 2019

études

éCHELLE D'INTERVENTION

Bâtiment

COMMANDE

APUI : IMGP 2

Nacarat

LIEU

Bagnolet, 93170

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Recherche
d'exploitants 

Stratégie

Montage
opérationnel  

› Contexte :


- Premier pôle hôtelier francilien, quartier d’affaires proche d’un centre-ville en déclin
- Tissu associatif très diversifié
- Besoin en terme de formation


› Commande initiale :


Etudes de programmation pour un bâtiment tertiaire à transformer/rénover dans le concours

Inventons la Métropole du Grand Paris 2


› Défis de la commande :


- Trouver une programmation inclusive pour les usagers du pôle Gallieni (habitants, touristes, salariés du pôle, entrepreneurs...) sur le socle du bâtiment
- Répondre à la demande des jeunes pousses (entrepreneuriaux, artistiques et culturels) d’accéder à des locaux de travail à loyer modéré
- Trouver des péréquations sur le montage immobilier pour ouvrir le socle aux usagers locaux (incubateur, ateliers d’artistes et d’artisans, restauration pour les salariés et habitants)
- Faire vivre le bâtiment en dehors des créneaux
professionnels (travailler la chronotopie du lieu)
- Concevoir un socle en «Volume Capable» qui permette une montée en puissance des l’utilisation du bâtiment par des usages alternatifs avec une phase expérimentale de 3 à 5 ans


› Objectifs à long terme :


Imaginer un montage immobilier qui permette l’évolution programmatique et économique d’un bâtiment en assumant la part d’incertitude que comportent les programmes en rez-de-chaussée dans des contextes

en transition